Das teuerste Haus in Amerika fällt aus und steht zum Verkauf

Eine Megavilla in Los Angeles, von der einst erwartet wurde, dass sie für 500 Millionen US-Dollar notiert, ist in Konkurs gegangen, nachdem der Eigentümer laut Gerichtsakten mit Krediten und Schulden in Höhe von mehr als 165 Millionen US-Dollar in Verzug geraten war.

Das 105.000 Quadratmeter große Bel Air-Anwesen, bekannt als “The One”, wurde vom Los Angeles County Superior Court unter Konkursverwaltung gestellt und wird voraussichtlich in den kommenden Monaten zu einem niedrigeren Preis wieder gelistet werden, so die mit dem Anwesen vertrauten Personen .

Die Zwangsverwaltung markiert eine atemberaubende Umkehr für “The One” und seinen auffälligen Entwickler Nile Niami, der das Anwesen oft als seine “Lebensaufgabe” und “das größte und teuerste Haus der urbanen Welt” bezeichnete.

“The One” wird voraussichtlich 2017 mit einem Preis von 500 Millionen US-Dollar auf den Markt kommen und wurde von wiederholten Verzögerungen, Finanzierungsproblemen und sich ändernden Strategien verfolgt. Das Haus erstreckt sich wie ein ultramoderner Palast über acht Hektar auf einem Hügel mit Blick auf LA. Es verfügt über neun Schlafzimmer, mehrere Küchen, einen Nachtclub, eine Bowlingbahn mit vier Bahnen, einen Salon, einen Fitnessraum, ein Theater mit 50 Plätzen, eine Laufstrecke und eine Tiefgarage für 50 Autos mit zwei automatischen Drehscheiben. Zu den sieben Wasserspielen gehören mehrere Pools, ein Whirlpool und ein Wassergraben, der das Haus umgibt. Die Master-Schlafzimmer-Suite ist 4.000 Quadratmeter groß. Jede Tür im Haus ist elektrisch, ebenso alle Toiletten. Niami hatte einen “Quallenraum” und eine Eisbar geplant, aber beides erwies sich als zu teuer.

“Es gibt viele Leute da draußen mit viel Geld – sie wollen etwas, das niemand anderes haben kann”, sagte Niami sagte CNBC im Jahr 2017. “Das ist es.”

Doch “The One” war eine von Dutzenden von Luxusvillen, die sich nach 2014 aus den Hügeln von Bel Air und Beverly Hills erhoben, als der Modemagnat Bruce Makowsky verkaufte ein Herrenhaus in Beverly Hills für 70 Millionen US-Dollar und startete einen neuen kalifornischen Immobilien-Goldrausch. Der Bauboom – ein Wettrüsten von Infinity-Pools, Süßigkeitenwänden, Autogalerien und Partyräumen – führte zu einer Flut von Immobilienexzessen. Viele Megahomes in LA, darunter mehrere, die von Niami gebaut wurden, verkauften sich schließlich für weit weniger als ihre Angebotspreise.

Selbst als die Preise fielen, lud Niami Schulden auf, um “The One” fertigzustellen und zu promoten. In den letzten vier Jahren haben Niami und seine verwandte LLC, Crestloyd, laut Immobiliendokumenten mehr als 165 Millionen US-Dollar geliehen, um “The One” zu bauen und zu verkaufen.

Der größte Kreditgeber ist Hankey Capital, das vom Milliardär Don Hankey aus Los Angeles gegründet wurde und über 115 Millionen US-Dollar an Krediten auf dem Grundstück verfügt. Yogi Securities Holdings, geführt vom Arzt, der zum Immobilieninvestor Joseph Englanoff wurde, hat “The One” über 36 Millionen US-Dollar geliehen. Zwei weitere Unternehmen, Inferno Realty und Maybach Corporation Holdings, haben Darlehen in Höhe von jeweils 7 Millionen US-Dollar bereitgestellt.

“The One” hat auch über 1 Million US-Dollar an unbezahlten Steuern und Schulden von Beton-, Klimaanlagen- und Werkzeugherstellern.

Hankey hat Niami im März eine Mahnung zugestellt. Im Juli ordnete das Los Angeles County Superior Court an, dass die Liegenschaft unter Konkursverwaltung gestellt wird, und ernannte Ted Lanes von Lanes Management zum Konkursverwalter. Im Rahmen einer Zwangsverwaltung wird eine säumige Immobilie an einen gerichtlich bestellten Konkursverwalter übergeben, der die Immobilie für den Verkauf vorbereitet. Bei komplexen oder großen Immobilienprojekten ist eine Zwangsverwaltung einer Zwangsvollstreckung, bei der der Kreditgeber oder die Bank die Immobilie beschlagnahmt, oft vorzuziehen.

Anstatt Eigentum und Verbindlichkeiten zu übernehmen, was zu Risiken und Verzögerungen führen kann, holt der Empfänger die erforderlichen Genehmigungen ein, führt alle erforderlichen Bauarbeiten durch, erstellt eine Gläubigerliste und bereitet das Haus für einen Verkauf vor, um die Kreditgeber zu begleichen. Eine Konkursverwaltung sieht auch eine Kündigungsfrist vor, in der Kreditgeber, Gläubiger und Auftragnehmer, die nicht bezahlt wurden, ihren Fall vorbringen können.

Sobald er die entsprechenden Genehmigungen und die Berechtigungsbescheinigung für “The One” erhalten hat, wird es aufgelistet, sagte Lanes. Preis und Zeitpunkt müssen noch festgelegt werden, sagte er.

“Was ich gerne sehen würde, ist, dass das Haus fertig gestellt wird, die Belegungsbescheinigung ausgestellt wird und wir einen geordneten Verkauf haben, der den Wert maximiert”, sagte er. “Hoffentlich wird der Erlös aus dem Verkauf ausreichen, um die gesicherten und ungesicherten Gläubiger zu finanzieren und das Eigenkapital einen gewissen Wert zu realisieren.”

Niami vermarktet “The One” seit Jahren mit Interviews und Fotos in den Medien und einer speziellen Videotour im April mit YouTube-Persönlichkeit Michael Blakey, der das “500-Millionen-Dollar-Anwesen” als “das größte und teuerste Haus der Welt” anpries .” Niami sprach auch über Pläne, das Haus in eine Medienbühne und ein kommerzielles Unternehmen zu verwandeln, um ein Potenzial zu beherbergen Netflix Show, Events und Start-up-Unternehmen.

Niami hat letztes Jahr sein Haus in West Hollywood Insolvenz angemeldet und ein besonderes Herrenhaus in Beverly Hills, das er für 100 Millionen US-Dollar vermarktet hatte, verkaufte es schließlich für 38 Millionen US-Dollar an Englanoff, der einer der Kreditgeber des kalifornischen Grundstücks war.

Niami hatte eine Listungsvereinbarung für “The One” mit den LA-Brokern Aaron Kirman und Rayni und Branden Williams von der Williams & Williams Estates Group. Lanes sagte, der Plan im Rahmen der Börsenzulassungsvereinbarung sei gewesen, die Immobilie für 288 Millionen US-Dollar zu vermarkten, aber der endgültige Listenpreis wurde noch nicht festgelegt.

Es ist unklar, ob die Immobilie zu einem ausreichend hohen Preis verkauft wird, um alle Schulden zu begleichen. Das teuerste Haus, das jemals in LA verkauft wurde, war das ehemalige Warner Estate in Beverly Hills, letztes Jahr verkauft an Jeff Bezos für 165 Millionen Dollar. Während sich der Immobilienmarkt in Los Angeles nach Covid vor allem am oberen Ende erholt hat, könnte sich “The One” als schwierig erweisen, zum geforderten Preis zu verkaufen.

“Es ist nicht einfach, den Preis für diese Immobilie zu berechnen”, sagte Lanes. “Es ist wirklich einzigartig.”